Bij de huur van bedrijfsruimte is veel vrij te regelen, maar lang niet alles. Welke regels gelden, hangt af van het soort ruimte. Een goed huurcontract voorkomt veel discussie over de huurprijs, het onderhoud, de duur en het einde van de huur.
Wij staan verhuurders, beleggers en ondernemers bij, bij het opstellen van het contract, bij een conflict en bij de rechter.
Welke regels gelden?
De wet onderscheidt middenstandsbedrijfsruimte, zoals winkels, horeca en ambachtelijke bedrijven, en overige bedrijfsruimte, zoals kantoren. Voor middenstandsbedrijfsruimte geldt een dwingend stelsel: een huurovereenkomst loopt in de regel minimaal vijf plus vijf jaar, de verhuurder kan alleen opzeggen op wettelijke gronden en beide partijen kunnen de rechter vragen de huurprijs aan te passen aan de markt. Voor kantoren en andere overige bedrijfsruimte is de contractsvrijheid groter; daar geldt alleen een beperkte ontruimingsbescherming.
In de praktijk gaan geschillen vaak over huurverhoging en indexatie, gebreken en onderhoud, huurachterstand, onderhuur, indeplaatsstelling bij verkoop van het bedrijf en de oplevering aan het einde van de huur.
Wat wij voor u doen
- huurovereenkomsten voor winkel-, horeca- en kantoorruimte opstellen, controleren en onderhandelen;
- adviseren over huurprijsherziening, indexatie en huurverhoging;
- opzeggen, beëindigen en ontruimen, of juist uw huur veiligstellen;
- optreden bij huurachterstand, gebreken en geschillen over onderhoud;
- onderhuur en indeplaatsstelling regelen; en
- procederen bij de kantonrechter, ook in kort geding.
Voor wie
Wij werken voor vastgoedeigenaren, beleggers, gemeenten en ondernemers die bedrijfsruimte huren of verhuren.
Zo werken wij
Wij zoeken een oplossing die past bij uw bedrijf of belegging: zakelijk, snel en met oog voor de verhouding met de andere partij.
Lees meer over huurrecht bedrijfsruimte
- Vervangen sloten bij een huurachterstand: uitspraak Hoge Raad
- Is de huurverhoging voor mijn bedrijf nog redelijk?
- Rechter oordeelt: geen maximum aan huurverhoging bedrijfspand
- Een indexatieclausule op maat
- Huurder die het gehuurde te laat oplevert is gebruiksvergoeding verschuldigd
- Huurder na ontruiming toch huur verschuldigd
- Huurverhoging van 14,5% onredelijk, of toch niet?
Bekijk ook alle artikelen over huurrecht bedrijfsruimte.
Contact
Heeft u een vraag over de huur van een winkel, horecazaak, kantoor of ander bedrijfspand? Neem contact met ons op. Bel 026 - 382 6417 of mail naar info@liebregtsleistra.nl.
