Ons specialisme
De huurmarkt is volop in beweging. Marktontwikkelingen en nieuwe regels zorgen voor nieuwe uitdagingen. Een scherpe blik is dus noodzakelijk. Onze huurrecht specialisten zetten zich in voor particuliere verhuurders, investeerders, vastgoedbeheerders, projectontwikkelaars en andere zakelijke verhuurders. Bovendien zijn commerciële huurders bij ons op het juiste adres. Wij rekenen het huurrecht tot ons specialisme. Bent u verhuurder of commerciële huurder en zit u met een huurrechtelijk probleem? Neem dan vrijblijvend contact met ons op. Wij staan voor u klaar!
Over het huurrecht
Binnen het huurrecht is er vaak huurbescherming. Die huurbescherming verschilt per soort huurovereenkomst. In principe zijn er drie soorten huurovereenkomsten:
- woonruimte;
- specifieke bedrijfsruimte (o.a. winkelruimte en horeca); en
- overige bedrijfsruimte (o.a. kantoorruimte).
Huurbescherming is in Nederland vaak dwingend. Verhuurders en huurders kunnen dan niet in de huurovereenkomst afwijken van de wet. De contractsvrijheid wordt binnen het huurrecht dus soms beperkt. In de laatste jaren is de positie van huurders, met name van woonruimte, in de wet versterkt. Onze huurrecht specialisten zijn op de hoogte van de laatste ontwikkelingen.
In onze artikelen leest u meer over het huurrecht. Heeft u vragen of een huurrechtelijk probleem? Bel dan naar 026 - 382 6417. Wij denken en kijken graag vrijblijvend met u mee.
Veelgestelde vragen over huurrecht
Hoe zeg ik als verhuurder de huur van een winkel of horecapand op?
De opzegging moet bij exploot of aangetekende brief, met een opzegtermijn van ten minste een jaar en met vermelding van de gronden. Tegen het einde van de eerste termijn zijn alleen dringend eigen gebruik en slechte bedrijfsvoering van de huurder een grond. Stemt de huurder niet in, dan eindigt de huur pas als de rechter dat heeft beslist. Lees meer over opzeggen en ontbinden.
Heb ik als huurder van een kantoor of opslagruimte huurbescherming?
Geen huurbescherming, wel ontruimingsbescherming. Na de aanzegging tot ontruiming mag u nog twee maanden blijven. Binnen die twee maanden kunt u de rechter vragen de termijn te verlengen, telkens met maximaal een jaar en in totaal tot maximaal drie jaar. De rechter weegt daarbij uw belangen af tegen die van de verhuurder.
Mag mijn huurder de ruimte onderverhuren?
Dat hangt af van het huurcontract en van het soort ruimte. Een zelfstandige woning mag de huurder niet zonder toestemming geheel onderverhuren. Bij bedrijfsruimte verbiedt het contract onderverhuur meestal, tenzij de verhuurder toestemming geeft. Onbevoegde onderverhuur kan leiden tot ontbinding en afdracht van de winst. Zie onderhuur en onderverhuur.
Is het huurverhogingsbeding in mijn huurcontract geldig?
Bij woonruimte in de vrije sector toetst de rechter of het beding oneerlijk is voor de huurder als consument. Volgens de Hoge Raad is een indexering op basis van de consumentenprijsindex in beginsel niet oneerlijk, en een opslag daarbovenop tot een beperkt percentage in beginsel ook niet. Een hogere opslag kan wel oneerlijk zijn. Zie ons artikel over het oneerlijke huurprijsbeding.
Wat houdt de Wet goed verhuurderschap in?
De wet geldt sinds 1 juli 2023 en bevat regels waaraan verhuurders en bemiddelaars zich moeten houden. Zo is discriminatie en intimidatie verboden, moet het huurcontract schriftelijk zijn, is de waarborgsom gemaximeerd en moet de huurder schriftelijk worden geïnformeerd over zijn rechten. Gemeenten handhaven en kunnen een verhuurvergunning verplichten. Lees meer over de Wet goed verhuurderschap.
Eindigt een tijdelijk huurcontract voor woonruimte vanzelf?
Nee. Een tijdelijk contract eindigt alleen als de verhuurder de huurder op tijd schriftelijk laat weten dat de huur afloopt. Die aanzegging mag niet te vroeg en niet te laat worden gedaan. Gebeurt dat niet of niet op tijd, dan loopt het contract door voor onbepaalde tijd. Zie ons voorbeeld voor opzeggen en aanzeggen.
